В настоящее время нередко возникают случаи, когда между собственниками единого дома и/или земельного участка возникают споры по поводу раздела домовладения. Данный спор может возникнуть при принятии наследства, раздела имущества после развода или в случае конфликта сторон.
«Эксперт-Академия» поможет решить спорную ситуацию, установив возможность выделения доли и иных вариантов раздела в натуре.
Экспертиза раздела домовладения проводится для того, чтобы можно было определить возможность выделения каждому из собственников отдельной площади с обособленным входом. Чаще всего при разделе производится перепланировка жилого помещения. Всевозможные виды перепланировок отображаются в экспертном заключении. Для проведения экспертизы нужно наличие технического паспорта.
Данная экспертиза делится на 2 вида:
- раздел домовладения в натуре, с выделением жилого помещения, построек и участка с прекращением общей собственности
- определение порядка использования жилым помещением, построек и участком без проведения перепланировок.
Эксперт при исследовании решает задачи, которые дают информацию:
- об определении возможности реального раздела домовладения или выдела доли из него. Решение сопутствующей задачи определения степени износа
- об определении стоимости домовладения
- о расчете суммы денежной компенсации, в случае, когда раздел идеальными долями невозможен
- о расчете рыночной стоимости домовладения.
Следует знать, что неблагоустроенный дом может подлежать разделу, а вот дом, не отвечающий техническим или санитарным требованиям, не подлежит, так как он не может быть использован по прямому назначению. Нельзя разделить квартиру, ведь при разделе у каждого собственника должны иметься подсобные помещения, отдельный выход, в данном случае возможен только вариант с определением порядка пользования.
Раздел земельного участка является одним из самых востребованных видов экспертиз.
Участок считается делимым, если его можно разделить на несколько частей и каждая из них образует самостоятельный земельный участок. Исходя из того, что участки формируются в процессе кадастровых работ, то можно сказать, что раздел участка тоже происходит через кадастровый учет.
Основная цель исследования раздела земельного участка – это реальный раздел части площади, включая расположенные постройки, здания, сооружения и другие объекты, находящиеся на участке. По итогам проведенных процедур исследуемый участок прекращает свое существование
Задачами данного исследования являются:
- Проверка соответствия фактических границ участка параметрам, указанным в документации (при несоответствии они указываются на межевом плане);
- Разработка вариантов разграничения участков на основе существующих технических требований и норм законодательства;
- Преобразование площади участка, соответственно реальным долям, указанным в документации. При этом может быть выделена как две, так и большее количество долей;
- Определение порядка пользования собственниками конкретным участком. При этом обеспечивается доступ к инженерным сетям и коммуникациям, а также проход на участки индивидуального пользования (при необходимости);
- Определение фактической площади «новообразований».