Цель оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и других объектов недвижимости заключается, прежде всего в снижении налогооблагаемой базы земельного налога, снижении суммы выплат арендных платежей или выкупной стоимости. Переоценка кадастровой стоимости в первую очередь интересна тем налогоплательщикам, которые владеют крупнейшими объектами недвижимости, кадастровая стоимость которых может составлять несколько миллиардов рублей.

В соответствии с Федеральным законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» предусмотрена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельного участка в суде или в специально созданной для этих целей комиссии (решения комиссии могут быть оспорены в суде).

Согласно данного документа оспаривание кадастровой стоимости может происходить по двум основаниям:

  1. По основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. В данном случае заявителю необходимо представить документальное подтверждение ошибочности вышеупомянутых сведении.
  2. По основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости (на дату определения кадастровой стоимости). В данном случае заявителю необходимо представить документальное подтверждение рыночной стоимости объекта недвижимости или, проще говоря, отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от независимого оценщика (а в случае, если рыночная стоимость недвижимости, определенная согласно отчету об оценке, отличается от кадастровой стоимости более чем на 30% – еще и положительное экспертное заключение соответствующей саморегулируемой организации оценщиков). При подаче заявления о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости по этому основанию, в качестве кадастровой стоимости будет принята рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная независимым оценщиком.

Наша компания оказывает полный спектр услуг связанных с переоценкой кадастровой стоимости земельных участков.